房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀畢業(yè)論文

【資料圖】

摘要：近年來房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占地位日益顯著，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出來了很大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)不僅在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，還與人們的生活息息相關(guān)，在很大程度上影響著人們的生產(chǎn)生活，人們逐漸開始關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，基于此，本文對(duì)現(xiàn)階段房地行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)與分析，指出未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，旨在把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)畢業(yè)論文

一、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.發(fā)展模式不健全，發(fā)展程度不均衡。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，但是快速發(fā)展的過程中必然會(huì)產(chǎn)生一定的問題。首先是一線大城市中房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，房?jī)r(jià)過高，但是人們的購(gòu)買力卻不能滿足高昂的房費(fèi)支出，這就導(dǎo)致高昂房?jī)r(jià)與人們低購(gòu)買力之間的矛盾與沖突。究其原因，房?jī)r(jià)居高不下主要是由于大城市中土地資源稀少，外來人口多，對(duì)房子的需求比較高，加之房地產(chǎn)開發(fā)商之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)。其次是二三線城市房?jī)r(jià)較低，其原因主要是有三個(gè)方面，第一，二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，購(gòu)買力不足，相對(duì)的房地產(chǎn)行業(yè)在二三線城市的發(fā)展受到限制;第二，二三線城市外來人口較少，因此對(duì)于房子的需求不高，也就是說房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣;第三，政府為了促進(jìn)二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)以低價(jià)出售土地來吸引開發(fā)商，所以開發(fā)商的開發(fā)成本較低，因此房?jī)r(jià)相對(duì)于大城市來說比較低。以上原因?qū)е路康禺a(chǎn)行業(yè)在不同城市間發(fā)展不均衡的狀態(tài)。

2.土地資源利用率低，土地可用面積逐漸減少。

我國(guó)幅員遼闊，占地面積大，總的土地特點(diǎn)可以概括為“”一多三少，即總量多，高質(zhì)量耕地少，可開發(fā)后背資源少，(還有一個(gè)少呢?)。較少的土地利用利率加之近年來城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求，給我國(guó)的資源和環(huán)境帶來了巨大壓力。隨著城鎮(zhèn)化國(guó)家政策的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展膨脹期，但是較少的土地限制了房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)商將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到耕地，導(dǎo)致大量耕地被占用，土地資源越來越少。甚至一些開發(fā)商進(jìn)行囤積土地，以其土地升值獲得更高的利潤(rùn)，這種現(xiàn)象的存在，擾亂了房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)秩序。

3.不同城市土地價(jià)格差異影響房?jī)r(jià)。

不同城市土地價(jià)格之間的差異主要是指大城市與二三線城市土地價(jià)格的差異。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，而一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅在于本地經(jīng)濟(jì)的凝聚力還在于對(duì)外來經(jīng)濟(jì)的吸引。對(duì)于大城市來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，大城市吸引較多的外來人口，外來人口的增加，擴(kuò)大了房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，這就導(dǎo)致大城市土地供不應(yīng)求，也就相應(yīng)的抬高了房?jī)r(jià)。對(duì)于二三線城市來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較緩慢，房地產(chǎn)商也不愿意將資金投入小城市，導(dǎo)致二三線城市發(fā)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢，不僅如此，二三線城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共資源相對(duì)于大城市來說比較短缺，經(jīng)濟(jì)的緩慢發(fā)展不僅不能吸引外來經(jīng)濟(jì)還導(dǎo)致本地經(jīng)濟(jì)外移，因此對(duì)于二三線城市來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較小，相應(yīng)的土地價(jià)格比較便宜，房地產(chǎn)商未來吸引人們購(gòu)買，促進(jìn)銷售，也會(huì)降低房?jī)r(jià)，使得二三線城市房?jī)r(jià)低于大城市房?jī)r(jià)。

4.房?jī)r(jià)上漲幅度大，市場(chǎng)供需失衡。

大城市中土地資源較少，用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的土地就顯得尤為珍貴，近年來房地產(chǎn)開始朝著城市郊區(qū)方向發(fā)展，以其獲得更高利潤(rùn)，另外政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了新的調(diào)控政策，房地產(chǎn)商稅收壓力增大，因此使得其開發(fā)成本增加，相應(yīng)的房?jī)r(jià)水漲船高，房?jī)r(jià)在上漲的同時(shí)還出現(xiàn)了供需失衡的現(xiàn)象，房地產(chǎn)商為了獲得更高的利潤(rùn)，更傾向于投資高檔住房。但是城市中高檔住房的需求量還是有限的，而對(duì)于普通住房的需求量占有較大的比例，但是相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)住房量較少，不能夠滿足人們的需求，這種供需不均衡狀態(tài)的存在，增加了人們的生活壓力，限制了人們生活質(zhì)量的提高，有住房需要的人面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)只能是望洋興嘆。

二、國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

1.去庫(kù)存刺激改善型住房需求，給購(gòu)房限制松綁。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一定的影響，近年來一線城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，，直到2014年房?jī)r(jià)才出現(xiàn)緩慢下行趨勢(shì)，但是“930政策”頒布后，一線城市房?jī)r(jià)開始大幅上漲，2015年“330新政策”的頒布更是刺激一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度大增。假如國(guó)家還繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，那么一線城市的房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的。國(guó)家政策之所以首先刺激一線大城市的房?jī)r(jià)上漲，主要是因?yàn)榇蟪鞘型恋厣俣丝谟侄嗟奶攸c(diǎn)，這一特點(diǎn)的`存在使得供需矛盾日益尖銳，所以當(dāng)限購(gòu)政策放松后，一線城市會(huì)首先受到影響，不僅如此，對(duì)于外地人口來說，購(gòu)房政策放松，使其有機(jī)會(huì)購(gòu)買住房，增加了市場(chǎng)需求量，大城市房產(chǎn)購(gòu)買力短時(shí)間內(nèi)劇增，而需求的增加促進(jìn)房?jī)r(jià)的上升，就會(huì)導(dǎo)致大城市房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀。

2.收緊有度，適時(shí)調(diào)整與正確引導(dǎo)。

收緊有度說的是，放松政策完全刺激一線城市房地產(chǎn)之后，就應(yīng)該適度進(jìn)行收緊，把購(gòu)買力向二三線城市引導(dǎo)。城市房?jī)r(jià)被刺激的同時(shí)還伴隨著一定的隱患，特別是對(duì)于工薪階層來說，加大了購(gòu)買壓力，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)是不利的，長(zhǎng)期下去會(huì)產(chǎn)生更多的社會(huì)問題，且在市場(chǎng)上進(jìn)行投機(jī)操作的現(xiàn)象也不斷蔓延，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此對(duì)于一線城市的放松政策要進(jìn)行適度的收緊，進(jìn)行必要的引導(dǎo)。在實(shí)際的收緊與引導(dǎo)過程中，要注意根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，精準(zhǔn)定位，確定收緊度及正確的引導(dǎo)方向，選擇合適的方式將購(gòu)買力引導(dǎo)到二線城市。

3.延續(xù)同種方式，增加市場(chǎng)鏈。去庫(kù)存真正的目的是增加三四線城市的購(gòu)買力，因此可以延續(xù)同樣的方法，當(dāng)二線城市購(gòu)買力被完全刺激之后，進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖站o，將多余購(gòu)買力驅(qū)趕到三四線城市，做到真正的去庫(kù)存。因此當(dāng)看到一二線城市房地產(chǎn)政策收緊時(shí)，預(yù)示著我國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策拉開了序幕。目前很多原有樓市現(xiàn)狀已經(jīng)得以改善，比如無錫市，近期其房?jī)r(jià)不斷上漲。三線城市開始受到人們的歡迎，甚至一些地理位置比較優(yōu)越的三線城市，其房?jī)r(jià)直逼二線城市，不難想象，在不久的將來我國(guó)去庫(kù)存政策能夠收到滿意的效果，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐。

三、樓市投資建議

1.立足當(dāng)下，趁早不趁熱。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行不斷的改革，因此應(yīng)該抓住這次改革的機(jī)會(huì)，，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還有上升的空間，價(jià)格比較便宜，可以入手，但當(dāng)三線城市的房?jī)r(jià)開始上漲時(shí)，則意味著國(guó)家開始對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)執(zhí)行收緊政策，到那時(shí)再入手就會(huì)錯(cuò)過合適的價(jià)格。

2.盡量進(jìn)行短期投資，減少長(zhǎng)期投資。

理論上來講短期投資的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小于長(zhǎng)期投資，因此為了保險(xiǎn)起見盡量選擇短期投資，且隨著國(guó)家政策的引導(dǎo)及社會(huì)的不斷發(fā)展，未來商業(yè)地產(chǎn)會(huì)朝著租賃化的方向發(fā)展，這也是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，因此盡量避開長(zhǎng)期投資。

3.拒絕投機(jī)性購(gòu)買。

現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在投機(jī)行為，國(guó)家也在出臺(tái)一系列的政策對(duì)投機(jī)行為進(jìn)行監(jiān)督與控制，對(duì)投機(jī)行為的處罰力度也會(huì)不斷增加。也要維持社會(huì)的和諧與穩(wěn)定，必須對(duì)投機(jī)行為采取嚴(yán)厲的打擊與防范，不僅如此隨著社會(huì)發(fā)展的日益完善，國(guó)家對(duì)于投機(jī)行為的監(jiān)管也會(huì)更加靈活多樣，因此投機(jī)行為帶來的風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)增加，因此應(yīng)該拒絕投機(jī)行為，否則有可能使自己血本無歸。

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