影音先锋AⅤ天堂资源站,13小箩利洗澡无码视频APP,午夜理论片日本中文在线,最近新免费韩国日本电影

萬能百科  > 信用卡?  > 

什么信號?最低35%首付、子女可作共同借款人…北京三試點項目支持老年家庭養(yǎng)老購房安全房貸貸款

2022-08-06   

  8月4日,北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文稱,北京今年在第二批次供地時,已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。其中,老年家庭名下無房且無在途貸款的,首付比例按最低35%執(zhí)行,執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率,同時,子女可作為共同借款人申請貸款。

  北京市住建委表示,在特定區(qū)域,針對特定項目,給予符合條件的特定群體購房支持政策,是在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎(chǔ)上,精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步,將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上,進一步擴大全齡友好項目建設(shè),同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。


  業(yè)內(nèi)人士認為,此次政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷,中心城區(qū)特指東西城,而且60歲以上有過房貸的老人很少,所以定向政策寬松的幅度非常小。整體看,北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定,針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大,不用夸大此次政策的影響。



  8月4日,北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文稱,將多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)。


  北京市住建委表示,今年在第二批次供地時,已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進行適老性建設(shè),也兼顧其他年齡段市民居住需求,打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。


  考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱,因年齡原因貸款年限也受限,為了切實解決老年家庭購房中的實際困難,經(jīng)市政府批準,對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。包括:


  1、老年家庭名下無房且無在途貸款的,按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執(zhí)行,執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率。


  2、如果老人購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房35%、二套房(名下有其他住房或是在途貸款)60%的首付比例執(zhí)行。


  3、老人的子女可作為共同借款人申請貸款。


  北京市住建委表示,在特定區(qū)域,針對特定項目,給予符合條件的特定群體購房支持政策,是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng),按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神,在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎(chǔ)上,精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步,將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上,進一步擴大全齡友好項目建設(shè),同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。


 


  北京作為全國樓市風向標,任何購房政策變化都牽動人心。


  根據(jù)北京現(xiàn)行的“認房又認貸”政策:


  1、居家庭名下無房且無貸款記錄,按首套房貸政策執(zhí)行,購買普通自住房的首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。


  2、居民家庭名下在北京市已擁有1套房,以及在北京市無房但有貸款記錄的,按二套房貸政策執(zhí)行,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。


  值得注意的是,此次北京三個試點項目,對中心城區(qū)老年家庭的認貸標準有所放寬,只要無房且無在途貸款,就可以按首套房貸政策執(zhí)行。這意味著,哪怕之前有過貸款記錄,但現(xiàn)在還清了,就可以算首套房,執(zhí)行最低35%首付。


  不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,不用夸大此次政策的影響。因為北京60歲以上人口有過房貸的比例很少,如果名下無房,本身也基本符合當下的首套普通住房35%、非普通住房40%的首付比例政策,所以此次試點項目的寬松幅度很低,只是微調(diào)了普通住宅標準。


  北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示,昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊這三宗地的銷售指導價在6、7萬元/平方米左右。如果按照北京現(xiàn)行的普通住宅標準,看成交價格的話,已經(jīng)超出了普通住宅標準。


  而此次北京針對試點項目放寬了普通住宅標準,購買140平方米以下住房的老年家庭,無論是首套還是二套,均按照普通住宅標準執(zhí)行,即首套房35%、二套房(名下有其他住房或是在途貸款)60%的首付比例。


  但是在張大偉看來,北京此次試點的3個項目一共3000套左右房子,只占2022年全年供應(yīng)量大約5%,除非大范圍擴大試點,否則此次購房政策變化對于市場基本沒有影響。


  張大偉指出,政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷,中心城區(qū)是特指東西城,所以定向政策寬松的幅度非常小。只有少數(shù)人符合,而且必須是無房戶。整體看,北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定,針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。

詞條內(nèi)容僅供參考,如果您需要解決具體問題
(尤其在法律、醫(yī)學等領(lǐng)域),建議您咨詢相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士。

標簽

<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>