征信不好有房產(chǎn)證的可以做房產(chǎn)抵押貸款，但考慮到個(gè)人的征信問(wèn)題，即使能夠下款，抵押率也是比較低的，一般也就是評(píng)估價(jià)值的五成左右。房產(chǎn)抵押貸款要求如下：

1、對(duì)貸款人要求：申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的成年人，年齡滿18周歲至65周歲，擁有一定的收入來(lái)源，且滿足還款能力。

2、房屋要求：房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡與貸款年限相加不能超40年，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

一般來(lái)說(shuō)個(gè)人征信與貸款密切相關(guān)，但并不是說(shuō)征信不好就貸不到，有房產(chǎn)抵押還是可以貸到的。如果個(gè)人征信有特別嚴(yán)重的失信記錄，有房產(chǎn)證也會(huì)被拒的。