某日，一業(yè)主到房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理入住手續(xù)，該業(yè)主直接找到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)理自

我介紹說：“我接到入住通知書已經(jīng)半年多了，由于工作忙，一直沒來辦理手續(xù)，今天特抽出時(shí)間來辦理?！?/p>

工作人員說：“沒關(guān)系，不論拖多長(zhǎng)時(shí)間，我們會(huì)辦理?！?/p>

工作人員說：“您的材料是否都帶齊了?”

業(yè)主拿出買房合同、入住手續(xù)書及付款收據(jù)。

工作人員說：“可以了?！?/p>

業(yè)主問：“你們公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有批文嗎?”

工作人員答道：“有，你看，這是房地產(chǎn)開發(fā)公司的批文?！?/p>

業(yè)主說：“我最近資金比較緊張，維修基金這一部分我能不能緩交，等到發(fā)生大修時(shí)，我一定補(bǔ)齊?！?/p>

經(jīng)理說：“可以，不過您必須寫一份保證。”

業(yè)主問：“裝修是否要辦理手續(xù)?”

工作人員說：“只要您不破壞承重墻，就不用辦理任何手續(xù)了?！?/p>

業(yè)主問：“裝修前是否要交一些費(fèi)用?”

工作人員說：“您自己找人裝修就不用交任何費(fèi)用了?！?/p>

業(yè)主又問：“我是否可以一次繳納十年的管理費(fèi)?”

工作人員說：“那太好了，都像您這樣我們的服務(wù)就有保障了。”辦完手續(xù)保安部派人來送鑰匙。

業(yè)主接過鑰匙說：“還要辦理什么手續(xù)嗎?”

工作人員說：“沒有了，您裝修完就可以入住了，歡迎您成為我們的新業(yè)主?！?/p>

問題：

指出并改正本案例中存在的錯(cuò)誤與不妥之處。