2002年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱A公司）就一商品樓開發(fā)項目與B建筑公司（下稱B公司）簽訂建筑工程承包合同。該合同約定：由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目，A公司按工程進度付款；建筑工期為2年。2002年7月，A公司與C銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向C銀行借款5000萬元，借款期限1年；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔(dān)保，A公司與C銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。

由于A公司資金不足，不能按期向B公司支付工程款項，該建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800萬元、人工費400萬元；A公司依合同應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元。B公司多次催要未果。

B公司為追索欠款和違約金，于2003年8月訴至法院，申請保全在建商品樓。并根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定要求拍賣受償。c銀行因A公司逾期未還借款也于2003年8月向法院提起訴訟。并對A公司的在建商品樓主張抵押權(quán)。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，回答下列問題：

（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效？并說明理由。

（2）請說明B公司要求以在建商品樓拍賣所得受償?shù)姆梢罁?jù)的內(nèi)容。

（3）在B公司與C銀行均要求對在建商品樓行使受償權(quán)利的情況下。誰的受償權(quán)利更為優(yōu)先？并說明理由。

（4）B公司追索的材料款，人工費、違約金中。哪些屬于享有優(yōu)先權(quán)的范圍？

（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保有效。根據(jù)規(guī)定，正在建設(shè)的房屋或其他建筑物可以抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記手續(xù)，抵押有效。 （2）根據(jù)規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價、也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。 （3）B公司享有的受償權(quán)利優(yōu)先。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款中優(yōu)先受償，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。本題C銀行可以對商品樓行使抵押權(quán)，但是B公司對該商品樓的受償權(quán)優(yōu)先于C銀