第 16 題 “良辰美景”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權法律制度的有關規(guī)定，下列業(yè)主們關于選舉業(yè)主委員會表決通過標準的表述中，正確的是（　?。?/p>

A．甲業(yè)主認為，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；一個專有部分算一個業(yè)主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按其實際擁有的專有部分計算

B．乙業(yè)主認為，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意；一個專有部分算一個業(yè)主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按一個業(yè)主計算

C．丙業(yè)主認為，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1/2的業(yè)主同意；一個專有部分算一個業(yè)主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按其實際擁有的專有部分計算

D．丁業(yè)主認為，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1/2的業(yè)主同意；一個專有部分算一個業(yè)主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按一個業(yè)主計算

D本題考核業(yè)主委員會決議事項的通過。根據(jù)《物權法》規(guī)定的業(yè)主共同行使權利的大部分事項，如制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務機構(gòu)或者其他管理人等事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可?！皹I(yè)主人數(shù)”按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。