甲公司與乙公司簽訂合同并登記約定:為滿足甲公司開發(fā)住
2021-04-25
第 24 題 甲公司與乙公司簽訂合同并登記約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付l00萬元，乙公司在20年內不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。關于該情況，下列說法正確的是（ ?。?/p>
A．小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
B．甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑
D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑
正確答案：A本題考核地役權合同的相關規(guī)定。甲乙雙方的約定實為地役權合同，甲根據(jù)該合同享有眺望地役權，甲的土地是需役地，乙的土地是供役地。地役權具有從屬性，從屬于需役地的所有權或使用權，根據(jù)《物權法》第l64條規(guī)定：“地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓?！奔讓⑷糠课菔鄢?，意味著甲的建設用地使用權已經(jīng)轉讓給了小區(qū)業(yè)主，甲的地役權也隨之轉讓給小區(qū)業(yè)主。乙公司建造一棟8米高廠房的行為違反了地役權合同的約定，地役權人(小區(qū)業(yè)主)有權予以糾正，因此本題應選A項，B、C、D三項錯誤。
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