第 34 題 張先生將自己的一套房屋出租給王女士，在租賃期間，張先生將房屋出售，王女士主張優(yōu)先購買權(quán)，人民法院不予支持的情形有（　?。?。

A．張先生將房屋賣給了他的姐姐張女士

B．張先生將房屋賣給了他的同事李先生，并且李先生知道該房屋正在出租

C．張先生將房屋賣給了他的同學(xué)劉先生并辦理了房屋過戶手續(xù)，劉先生購買時不知道該房屋正在出租

D．張先生將預(yù)出售房屋的事實通知了王女士，王女士在15日內(nèi)未明確表示購買

ACD本題考核房屋租賃合同。具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支掙：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。本題B選項的表述中，李先生不構(gòu)成善意第三人，無論是否已經(jīng)辦理登記手續(xù)，王女士都可以主張優(yōu)先購買權(quán)。