某個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買并居住10個(gè)月的普通住房(位于市區(qū)),原買價(jià)100萬元,轉(zhuǎn)讓價(jià)300萬元,該房
2021-04-25
某個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買并居住10個(gè)月的普通住房（位于市區(qū)），原買價(jià)100萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)300萬元，該房產(chǎn)經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，重置成本為350萬元，成新率為8成，支付有關(guān)評(píng)估費(fèi)0.2萬元。
要求：根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，回答下列問題。
（1）計(jì)算該人應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加；（2）計(jì)算該人應(yīng)繳納的印花稅；（3）計(jì)算該人應(yīng)繳納的土地增值稅；（4）計(jì)算該人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
正確答案：（1）該人應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加＝（300－100）×5％×（1＋7％＋3％）＝11（萬元）（2）印花稅＝300×0.5‰＝0.15（萬元） （3）土地增值稅：收入300萬元減：扣除的成本（350×80％）280萬元稅費(fèi)（10+0.7+0.3+0.15）11.15萬元評(píng)估費(fèi)0.2萬元增值額（300-280-11.15-0.2）8.65萬元增值率（8.65÷291.35×100%）2.97%應(yīng)繳納土地增值稅（8.65×30%）2.60萬元 （4）個(gè)人所得稅＝（300-100-11-0.15-2.
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