采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高,其原因可能有( )。
2021-04-25
采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（ ）。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大
C．估計(jì)的使用期限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大
E．估計(jì)的空置率偏高
正確答案：AB可以利用收益期限有限年的公式來幫助理解本題。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，預(yù)測(cè)未來的凈收益偏大即A大，則V大；選取的報(bào)酬率低，即Y小，則V大。估計(jì)的使用期限偏短，及n小，則V小。另外根據(jù)凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營費(fèi)用，DE會(huì)導(dǎo)致結(jié)果偏小。
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