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采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高,其原因可能有( )。

2021-04-25   

采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高,其原因可能有( )。

A.選取的報(bào)酬率偏低

B.預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大

C.估計(jì)的使用期限偏短

D.估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大

E.估計(jì)的空置率偏高

正確答案:

AB可以利用收益期限有限年的公式來幫助理解本題。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],預(yù)測(cè)未來的凈收益偏大即A大,則V大;選取的報(bào)酬率低,即Y小,則V大。估計(jì)的使用期限偏短,及n小,則V小。另外根據(jù)凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用,DE會(huì)導(dǎo)致結(jié)果偏小。

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