（三)

某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑安裝工程費(fèi)為2 500元／㎡，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元／㎡。該項(xiàng)目營(yíng)銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場(chǎng)分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。(4)銷售價(jià)格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加；對(duì)開盤當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予l 00元／㎡的價(jià)格優(yōu)惠。

89．在該項(xiàng)目市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重（ ）。

A．當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模

B．潛在消費(fèi)者需求傾向

C．本項(xiàng)目的成本分析

D．項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅

ACD房地產(chǎn)營(yíng)銷方案框架的市場(chǎng)分析包括：市場(chǎng)背景、產(chǎn)品分析、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。所以此題答案是ACD。