某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建
2021-04-25
某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建成2年后才補辦土地使用權手續(xù),確定的土地使用權年限為50年。廠房結構、裝修及水暖電等配套設套各部分的殘值率均為5%. 問題: (1)試計算該廠房的重置價值。 (2)計算該廠房的損耗時,應采用的年限是多少?為什么? (3)試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。 (4)經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定,裝修部分重置價值為20萬元,平均耐用年限為8年;水、暖、電等配套設備的重置價值為30萬元,平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結構、裝修和配套設備部分的損耗額以及損耗總額。 (5)綜合問題(3)和問題(4)的計箕結果,分別取權重0.4和0.6,試確定該廠房的加權平均損耗率和成新率,并根據(jù)加權平均成新率確定該廠房的評估價值。
正確答案:(1)重置價值=1000×1200=120(萬元)(0.5分) (2)40年。(0.5分) 因為建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前,其耐用年限早于土地使用權年限結束。(1分) (3)平均年損耗額=120×(1-5%)/40=2.85(萬元/年)?。?分) 損耗總額=2.85×4=11.4(萬元)(1分) (4)結構部分損耗額(120—20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(萬元) (1分) 裝修部分損耗額=20×(1—5%)/8×4=9.5(萬元)?。?分) 設備部分損耗額=30×(1—5%
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