2002年9月，××公司辦理合法手續(xù)后，占用農(nóng)民王某尚未成熟的8畝玉米地，雙方達(dá)成協(xié)議，按玉米完全成熟時的狀態(tài)進(jìn)行補(bǔ)償，但由于雙方對補(bǔ)償價款達(dá)不成一致意見，起訴至人民法院。法院于2002年10月3 日委托××價格認(rèn)證中心對玉米補(bǔ)償進(jìn)行價格鑒證。

××價格認(rèn)證中心經(jīng)全面調(diào)查分析及測算，確定該村類似土地的玉米平均畝產(chǎn)量為440公斤。按當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，70%屬于合同定購，20%屬于待售，l0%屬于自食自用。當(dāng)年玉米每公斤的定購價為0.80元，保護(hù)價為0.76元，市場收購價為0.72元。

經(jīng)查閱、分析當(dāng)?shù)貎r格主管部門的農(nóng)產(chǎn)品成本收益資料得知，當(dāng)?shù)赜衩椎纳鐣骄杀緸槊抗?.6元，比王某自報的成本低0.06元。當(dāng)?shù)厣夏甑钠骄找媛蕿?2%，近三年的社會平均純收益率為10%，農(nóng)業(yè)稅率為5%。

根據(jù)上述資料，采用市場價格法和生產(chǎn)價格法進(jìn)行價格鑒證。具體計算過程如下(注：上述價格和數(shù)量都已折算成標(biāo)準(zhǔn)品的價格和數(shù)量，玉米秸稈價格忽略不計)：

玉米總產(chǎn)量=440×8=3520(公斤)

1．市場價格法

合同定購部分價格=3520×0.70×0.80=1971.20(元)

待售部分價格=3520×0.20×0.72=506.88(元)

鑒證值P1=合同定購部分價格+待售部分價格=1971.20+506.88=2478.08(元)

2．生產(chǎn)價格法

生產(chǎn)成本=3520×(0.60+0.06)=2323.20(元)

含稅生產(chǎn)成本=2323.20×(1+5%)=2439.36(元)

鑒證值P2=2439.36×(1+12%)=2732.08(元)

采用簡單算數(shù)平均法對以上兩個鑒證值進(jìn)行平均，確定最終鑒證值：

(P1+P2)/2=(2478.08+2732.08)/2=2605.08(元)

本次價格鑒證結(jié)果為：鑒證基準(zhǔn)日王某8畝玉米地的補(bǔ)償價格為2605.08元(人民幣貳仟陸佰零伍元零捌分)。

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