某果園占用集體土地82畝,種植果樹(shù)3000株,果樹(shù)的剩余收益期為18年,前10年果樹(shù)進(jìn)入盛產(chǎn)期,
2021-04-25
某果園占用集體土地82畝，種植果樹(shù)3000株，果樹(shù)的剩余收益期為18年，前10年果樹(shù)進(jìn)入盛產(chǎn)期，后8年轉(zhuǎn)入豐產(chǎn)期，果園剩余承包期與果樹(shù)剩余收益期相同。2007年1月1日發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，法院在辦理該案件過(guò)程中，需對(duì)2007年1月1日該果園的價(jià)值進(jìn)行鑒證。據(jù)調(diào)查和預(yù)測(cè)，當(dāng)?shù)卦擃惞麍@的有效種植株數(shù)為2900株，盛產(chǎn)期果園一般年產(chǎn)值為每株平均100元，豐產(chǎn)期果園一般年產(chǎn)值為每株平均90元，果園在產(chǎn)果期正常經(jīng)營(yíng)所需的費(fèi)用平均占年產(chǎn)值的30%，果樹(shù)收益期投資回報(bào)率為10%。試根據(jù)所給資料鑒證該果園在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日的價(jià)值。
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