問題：

[多選] 關(guān)于房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)，下列說法正確的有（?。?。

A . 一項(xiàng)房地產(chǎn)的估價(jià)等于持有資產(chǎn)的現(xiàn)金流收入的折現(xiàn)值

B . 房地產(chǎn)投資可以使用高財(cái)務(wù)杠桿率

C . 房地產(chǎn)價(jià)值受政策環(huán)境、市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大

D . 房地產(chǎn)的流動(dòng)性比證券類產(chǎn)品要弱

E . 房地產(chǎn)投資不具有財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)

B,C,D

房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)表現(xiàn)為：①價(jià)值升值效應(yīng)。對一項(xiàng)房地產(chǎn)的估價(jià)不僅應(yīng)當(dāng)包括對來自資產(chǎn)的現(xiàn)金流收入的折現(xiàn)，還應(yīng)該估計(jì)到資產(chǎn)價(jià)值的升值；②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)，即房地產(chǎn)投資可以使用高財(cái)務(wù)杠桿等；⑧變現(xiàn)性相對較差，由于房地產(chǎn)投資品的差異性大、單位價(jià)值高且固定無法轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的流動(dòng)性比證券類產(chǎn)品要弱；④政策風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值受政策環(huán)境、市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大。