問題：

[多選] 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，錯(cuò)誤的包括（?。?。

A . 貸款還款期限越長越好

B . 等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法

C . 相對于遞減速度非常慢的貸款余額，銀行通常認(rèn)為房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是充足的

D . 購房者購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40%

E . 購房者已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于40%

A,B,D

A選項(xiàng)借款期限越長，雖然每月還款越少，但總還款額必然上升，期限過長也不能使每月還款額大幅度減少，而白白增加了利息負(fù)擔(dān)，因此，合理的貸款期限應(yīng)該是15—20年；B選項(xiàng)等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個(gè)人住房貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的優(yōu)劣之分；D選項(xiàng)對購買首套自住房的，中國人民銀行決定，自2008年10月27 日起，將最低首付款比例不得低于20%，而對已經(jīng)利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%。