問題：

[多選] 借款人申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款，須具備的條件包括（　）。

A . 必須先付清不低于所購或所租的商用房全部?jī)r(jià)款20%以上的首期付款

B . 所購或所租的商業(yè)用房必須手續(xù)齊全，項(xiàng)目合法，并由開發(fā)商出示證明

C . 申請(qǐng)貸款購買或租賃的商業(yè)用房，通常要求所在區(qū)位良好

D . 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

E . 具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?/p>正確答案：

B,C,D,E

除B、C、D、E四個(gè)選項(xiàng)外，申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款還須具備如下條件：①申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；②申請(qǐng)貸款購買或租賃的商用房，一般要求位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；③與開發(fā)商簽訂購買或租賃商用房的合同或協(xié)議；④必須先付清不低于所購或所租的商用房全部?jī)r(jià)款50%以上的首期付款；⑤提供經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；⑥當(dāng)前無不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任；⑦貸款銀行規(guī)定的其他條件。