某家庭擬購(gòu)買一套新房，并將原有住房出租。預(yù)計(jì)原有住房的凈租金收入為每月2000元，資本化率為9.6％，假設(shè)租金和住房市場(chǎng)價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現(xiàn)"以租養(yǎng)房"，即每月的抵押貸款還款額不超過(guò)原有住房的租金收入。購(gòu)買新房的最低首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款申請(qǐng)年利率為6％的住房抵押貸款，按月等額還款，最長(zhǎng)貸款年限為20年。問(wèn)：

（1）該家庭能夠購(gòu)買最高總價(jià)為多少萬(wàn)元的新房（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）？

（2）設(shè)該家庭購(gòu)買了這一最高總價(jià)的新房，并希望在還款一段時(shí)間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問(wèn)至少需要在還款多少個(gè)月（取整）后，再出售原有住房并還清貸款?（8分）