某市高層商業(yè)大樓項(xiàng)目由A房地產(chǎn)集團(tuán)公司投資開(kāi)發(fā)，總建筑面積12萬(wàn)平方米，業(yè)主委托了B監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。該工程由某一級(jí)建筑施工總承包單位進(jìn)行施工，經(jīng)業(yè)主同意后，該施工總承包單位將該項(xiàng)目空調(diào)安裝工程分包給某專業(yè)空調(diào)安裝施工單位。該工程自2004年5月上旬動(dòng)工，在2005年8月進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 1．該高層住宅樓竣工驗(yàn)收程序及組織如下： ①單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向監(jiān)理單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； ②監(jiān)理單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由監(jiān)理單位組織建設(shè)、施工(含分包單位)、勘察、設(shè)計(jì)等單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程(子單位工程)驗(yàn)收； ③分包單位對(duì)所承包的工程項(xiàng)目應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序檢查評(píng)定，監(jiān)理單位派人參加。分包工程完成后，將工程有關(guān)資料交總包單位； ④當(dāng)參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理； ⑤單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。 2．對(duì)該高層住宅樓竣工驗(yàn)收的要求如下： ①單位(子單位)工程所含分項(xiàng)(子分項(xiàng))工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； ②質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； ③主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； ④觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

(1)請(qǐng)指出在該工程竣工驗(yàn)收程序及組織中的不妥之處并改正。

(2)請(qǐng)指出該：[程竣工驗(yàn)收內(nèi)容的不妥之處及缺項(xiàng)內(nèi)容。

(3)該工程竣工后，工程檔案立卷時(shí)如何劃分?