（四）

背景資料

某市擬建一辦公大樓，主體結構采用框架--剪力墻結構，地下2層，地上24層。業(yè)主采用公開招標選擇施工總承包單位。2006年4月3日發(fā)布了施工招標公告，規(guī)定外省市投標單位必須增加一倍的投標保證金。施工招標文件于2006年5月8日8點開始發(fā)售，2006年5月11日17點停止發(fā)售，2006年6月5日17點為投標截止時間，2006年6月7日星期三上午9點由市招標管理辦公室主持開標會。但本次招標由于招標人的原因導致招標失敗。

業(yè)主重新招標后于2006年8月12日發(fā)出了中標通知書，在隨后的合同談判中，承發(fā)包雙方發(fā)生了下面的一些分歧，2006年8月30日才簽訂了施工總承包合同。分歧1：招標工期520天，中標施工單位的投標工期480天，而計算的定額工期560天，因此，施工單位要求業(yè)主在原中標價的基礎上給予80天的經(jīng)濟補償；業(yè)主建議合同工期調整為520天，但不給予任何經(jīng)濟補償。

分歧2：施工單位提出在因非施工方原因引起的設計變更、工程量變化等因素造成合同價款增加時，有權獲得經(jīng)濟補償，雙方應簽訂可調總價合同：但業(yè)主認為應以中標價為合同價，無論發(fā)生何種情況，合同價不變，雙方應簽訂固定總價合同。查閱招標文件，規(guī)定合同采用《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-2010），合同價格采用總價計價方式，但對于具體的分歧問題沒有涉及。

分歧3：在談到承包方工作時，業(yè)主提出施工單位負責協(xié)調施工場地周圍地下管線的保護和按規(guī)定辦理施工場地交通等相關手續(xù)，并由施工單位承擔相關費用。施工單位對此提出了異議。

施工過程中，施工單位質檢人員在地下室防水混凝土施工檢查時發(fā)現(xiàn)存在以下不符合施工要求的情況：

情況1：防水混凝土拌合物由于運輸出現(xiàn)離析，坍落度不符合要求，直接加水后澆筑。

情況2：為節(jié)約用電，混凝土澆筑后，現(xiàn)場作業(yè)人員采用人工振搗密實。

情況3：水平施工縫澆筑混凝土前，施工單位清除表面浮漿和雜物后便澆筑混凝土。

情況4：選用7天膨脹率大于最終膨脹率70％的遇水膨脹止水條。主體結構施工前，施工單位向租賃公司租賃了一臺大型起重塔吊，并委托符合資質要求的安裝單位進行塔吊安裝。安裝完成后，施工單位和安裝單位對塔吊共同進行了驗收，合格后即投入了使用。

問題 1．指出該工程首次招標過程中的不妥之處，并針對不妥之處逐條說明理由。

2．分歧1中，施工單位的要求是否合理？業(yè)主的建議是否妥當？分別說明理由。

3．分歧2中，哪方的意見合理？說明理由。

4．分歧3中，業(yè)主的要求是否合理？說明理由。

5．分別指出情況1～情況4中的不妥之處，并說明正確做法。

6．施工單位對該塔吊投入使用的前提條件是什么？