某商場的土地使用年限為40年，從2001年10月日起計。該商場共有兩層，每層可出租面積各200m2。一層于2002年10月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m(上標(biāo))2和120元/m2，運營費用率為25%。該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。試測算該商場2005年10月1日帶租約出售時的正常價格。