某公司于5年前以出讓方式取得一宗面積2000m2的40年使用權(quán)的土地,并于3年前建成物業(yè)投入使用,總建
2021-05-03
某公司于5年前以出讓方式取得一宗面積2000m2的40年使用權(quán)的土地,并于3年前建成物業(yè)投入使用,總建筑面積為5000m2?,F(xiàn)時重新取得40年土地使用權(quán)的出讓價格為2000元/m2,重新建造建筑物的建安成本為600萬元(建設(shè)期為2年,第一年投入40%,第二年投入60%,可視為年中集中投入),管理費(fèi)用為建安成本的3%,年利率為6%,銷售稅費(fèi)為90萬元,開發(fā)利潤為120萬元。門窗、墻面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為8萬元;裝修的重置價格為140萬元,平均壽命為5年;設(shè)備的重置價格為100萬元,平均壽命為10年;假設(shè)殘值率均為零。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)現(xiàn)時的價格。(土地資本化率為8%)
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