某市欲對舊城區(qū)進行拆遷改造，涉及居民數(shù)千戶。由于部分居民對拆遷補償費不滿，或是故土情節(jié)過重，以致有許多市民不配合拆遷工作，不允許估價人員進入住宅進行實地勘查。另外，有些市民已將住房出租。他們對相關制度不了解，擔心自己得不到補償費；還有的居民已對自家的住宅進行了精裝修，覺得拆遷得不償失，因此對拆遷工作抱有抵觸心理。如此種種，拆遷改造工作困難重重。

請問：

1．針對該類拆遷估價，在估價程序上應特別注意哪些環(huán)節(jié)?

2．裝修補償應如何確定?

3．對已存在的租賃關系，估價時應如何處理?