根據(jù)以下材料，請(qǐng)回答 98～102 問題：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡(jiǎn)稱w公司）準(zhǔn)備在某市H鄉(xiāng)的一處廢舊廠房區(qū)建設(shè)商品房向社會(huì)出售，該廢舊廠房及土地屬于H鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，W公司獲得的這塊土地只能建設(shè)住宅。W公司在對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了多次分析研究后，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，減少住宅用地，調(diào)整出部分土地建設(shè)一座大型綜合游樂場(chǎng)。W公司在其開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，委托中介機(jī)構(gòu)作住宅項(xiàng)目的銷售代理，預(yù)售其在建的住宅。在W公司開發(fā)的大型綜合游樂場(chǎng)即將開業(yè)時(shí)，G快餐公司租了游樂場(chǎng)中的一處小樓，開辦快餐廳，租期5年。游樂場(chǎng)建成開業(yè)數(shù)月后，W公司將其整體賣給了F娛樂公司。在游樂場(chǎng)開業(yè)2年后，G快餐公司要將快餐廳租給S餐飲公司經(jīng)營。根據(jù)以上材料，請(qǐng)回答 98～102 問題：

第 98 題 W公司如何才能合法地占用該廢舊廠區(qū)的土地（ ）。

A．向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B．向規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)范許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C．向H鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D．W公司向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

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