甲公司欲抵押貸款，委托某估價(jià)公司對其擁有的某酒店進(jìn)行估價(jià)。該酒店共8層，每層建筑面積2000m2，其中1層有600m2為酒店大堂，900m2出租用于餐廳和咖啡廳，1層其他面積為酒店配套設(shè)施；其余各層為酒店客房、會(huì)議室和自用辦公室。該酒店共有客房280問，每問建筑面積40m2；會(huì)議室5間，建筑面積共500m2；自用辦公室3間，建筑面積共300m2。該估價(jià)公司了解到該地段同檔次酒店1層餐飲用途房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格為建筑面積20000元/m2，同檔次辦公樓的正常市場價(jià)格為建筑面積10000元/m2：當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的平均房價(jià)為250元，年平均入住率為60%；該酒店正常經(jīng)營平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%；會(huì)議室的租金平均每間每日1000元，平均每間每月出租20天；當(dāng)?shù)鼐频觐惙康禺a(chǎn)的資本化率為10%，該酒店剩余使用年限30年。下面為該估價(jià)公司估價(jià)技術(shù)報(bào)告的部分內(nèi)容．請指出錯(cuò)誤并改正：

1層餐廳和咖啡廳價(jià)=20000×900=18000000元=1800萬元

酒店客房年總收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022萬元

酒店會(huì)議室年總收益=1000×20×12=240000元=24萬元

酒店年總費(fèi)用=1022×40%=409萬元

酒店客房及會(huì)議室年凈收益=1022+24-409=637萬元

酒店客房及會(huì)議室價(jià)格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005萬元

酒店辦公室價(jià)格=300×10000=3000000元=300萬元

該酒店總價(jià)格=1800+6007+300=8107萬元