某企業(yè)有一幢在1981年建造的商場，請寫出下列情況下的估價技術(shù)路線。

（1）1996年，企業(yè)以該房地產(chǎn)申請抵押貸款，委托評估機構(gòu)進行抵押價值的評估。

（2）1997年，企業(yè)因經(jīng)營不善，無力償還上述房地產(chǎn)的抵押貸款，銀行委托評估機構(gòu)進行該房地產(chǎn)拍賣價格的評估。

（3）1998年，企業(yè)以該房地產(chǎn)向保險公司投保，保險公司受企業(yè)委托進行投保價值的評估。

（4）1999年，該房屋因火災(zāi)被燒壞，保險公司受企業(yè)委托進行理賠的評估。