某人于1996年7月預(yù)購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于1997年7月30日竣工后，該人付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。1997年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于1997年9月10日委托估價機構(gòu)進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，該人希望估價值為1997年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元?，F(xiàn)估價人員掌握的資料有：

（1）該人與開發(fā)商于1997年7月30簽訂的正式合同原件；

（2）該人的購房發(fā)票；

（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

（4）其他市場資料。

問：（1）上述資料用于抵押估價是否齊全?

（2）估價人員可否承諾按170萬元進行估價?

（3）可否按1997年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值?為什么?