某房地產(chǎn)評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：可比案例A的成交價(jià)格為4000元/m2，成交時(shí)間為2002年6月18日；由于買方急于出售，可比案例A的成交價(jià)格比正常價(jià)格低7%；由于可比案例單價(jià)區(qū)域因素好于估價(jià)對象，當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格水平比估價(jià)對象所處區(qū)域要高5%；案例A的個(gè)別因素比估價(jià)對象要差，由此導(dǎo)致可比案例的價(jià)格要比估價(jià)對象低2%。假設(shè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平的變動情況為2003年中期比2002年中期上漲1%，2004年中期比2003年中期上漲3%，則根據(jù)以上資料計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A的過程如下：

（1）交易情況修正系數(shù)：（100-7）/100=93/100

（2）交易日期修正系數(shù)：（100+4）/100=104/100

（3）區(qū)域因素修正系數(shù)：100/（100-5）=100/95

（4）個(gè)別因素修正系數(shù)：100/（100+2）=100/102

（5）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A：

比準(zhǔn)價(jià)格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2