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4~6 估價(jià)對(duì)象為一出租寫字樓,土地總面積6800m2,建筑總面積56000m2,建筑物結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),

2021-05-03   

4~6 估價(jià)對(duì)象為一出租寫字樓,土地總面積6800m2,建筑總面積56000m2,建筑物結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),地上36層,地下2層,土地使用權(quán)年限為50年,從1999年9月30日取得土地時(shí)起計(jì),建設(shè)期為3年。需要評(píng)估出該宗房地產(chǎn)2004年9月30日的買賣價(jià)格。有關(guān)資料為:該寫字樓使用面積為建筑面積的65%,月租金為使用面積150元/m2,空置率平均為15%。建筑物原值22000萬(wàn)元,耐用年限60年,殘值率O;家具設(shè)備原值8000萬(wàn)元,耐用年限為12年,殘值率為4%。經(jīng)常費(fèi)每月100萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為租金的12%,營(yíng)業(yè)稅等為6%,報(bào)酬率為8%。則:

第 4 題 該房地產(chǎn)的收益年期為( )年。

A.45

B.46

C.50

D.55

正確答案:

A

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