11~13 估價(jià)對(duì)象為一出租寫字樓,土地總面積6800m2,建筑總面積56000m2,建筑物結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)
2021-05-03
11～13 估價(jià)對(duì)象為一出租寫字樓，土地總面積6800m2，建筑總面積56000m2，建筑物結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上36層，地下2層，土地使用權(quán)年限為50年，從1999年9月30日取得土地時(shí)起計(jì)，建設(shè)期為3年。需要評(píng)估出該宗房地產(chǎn)2004年9月30日的買賣價(jià)格。有關(guān)資料為：該寫字樓使用面積為建筑面積的65%，月租金為使用面積150元/m2，空置率平均為15%。建筑物原值22000萬元，耐用年限60年，殘值率0；家具設(shè)備原值8000元，耐用年限為12年，殘值率為49/6。經(jīng)常費(fèi)每月100萬元，房產(chǎn)稅為租金的12%，營稅等為6%，報(bào)酬率為8%。則：
第 11 題 該房地產(chǎn)的收益年期為（ ）年。
A．45
B．46
C．50
D．55
正確答案：A
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