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某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán),該地塊地上容積率為6,建筑

2021-05-03   

某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán),該地塊地上容積率為6,建筑覆蓋率為50%,可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,第5層至第16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000m2,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造,假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2,土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建,成交價格為300萬元。在建辦公樓時,該咨詢公司以抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元,另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險,要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險,為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估,并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

第106題:對該宗土地進行城市用地適用性評價,該宗土地屬于( )類建設用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

正確答案:

B

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