直接資本化法的優(yōu)點不包括( )。
2021-05-03
直接資本化法的優(yōu)點不包括（ ）。
A．不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益
B．指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴(yán)密，有很強的理論基礎(chǔ)
C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D．不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率
E．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系．能較好地反映市場的實際情況
正確答案：BCD
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