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直接資本化法的優(yōu)點不包括( )。

2021-05-03   

直接資本化法的優(yōu)點不包括( )。

A.不需要預(yù)測未來許多年的凈收益,通常只需要測算未來第一年的收益

B.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,這既是預(yù)期原理最形象的表述,又考慮到了資金的時間價值,邏輯嚴(yán)密,有很強的理論基礎(chǔ)

C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易被理解

D.不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系.能較好地反映市場的實際情況

正確答案:

BCD

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