某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營,欲評估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?，F(xiàn)選擇了3個(gè)經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為
2021-05-03
某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營，欲評估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?，F(xiàn)選擇了3個(gè)經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例，測算估價(jià)對象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續(xù)3年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元；依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價(jià)對象房地產(chǎn)的年凈收益。
問題：
1．這樣的做法有哪些錯(cuò)誤?
2．若估價(jià)對象的年凈收益保持不變，具體可采用那些方法求取估價(jià)對象的年凈收益?
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