某一工業(yè)廠房,房屋建筑面積10000m2,占地面積30000m2,擬設定房地產抵押權。該房屋的重置價為400元,
2021-05-03
某一工業(yè)廠房,房屋建筑面積10000m2,占地面積30000m2,擬設定房地產抵押權。該房屋的重置價為400元,成新度8成。土地使用權來源于行政劃撥,經調查本地區(qū),本類土地使用權市場價值為760元/m2,其中取得土地成本為430元/m2(出讓金占80%),土地開發(fā)成本為170元/m2,管理費、投資利息銷售稅費90元/m2,開發(fā)利潤70元/m2。
問題:
1.請寫出房地產估價的技術路線?
2.該房地產的土地使用權年限應設定為多少?
3.該房地產的抵押擔保額為多少?
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