某一工業(yè)廠房，房屋建筑面積10000m2，占地面積30000m2，擬設定房地產抵押權。該房屋的重置價為400元，成新度8成。土地使用權來源于行政劃撥，經調查本地區(qū)，本類土地使用權市場價值為760元/m2，其中取得土地成本為430元/m2(出讓金占80%)，土地開發(fā)成本為170元/m2，管理費、投資利息銷售稅費90元/m2，開發(fā)利潤70元/m2。

問題：

1．請寫出房地產估價的技術路線?

2．該房地產的土地使用權年限應設定為多少?

3．該房地產的抵押擔保額為多少?