自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2；辦公樓建筑面積1050m2；臨街商業(yè)用房建筑面積 580m2，已出租。商業(yè)用房和辦公用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，自用房屋的用地為國有劃撥。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測開發(fā)收益。請問：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料？