某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務大廈。該地塊占地15000m2，總建筑面積 80000m2，預計開發(fā)期為3年，大廈的出售價格為18000元/m2，建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基礎設施建設和場地拆遷，預計這部分費用為2000元/m2，建安工程費為 5000元/m2，專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%，利息率取11%，折現率14%。今用假設開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。

1．計算開發(fā)完成后的價值。

80000×18000/(1+14%)元=126316萬元

2．建筑費。

(5000+2000)×80000元=56000萬元

3．專業(yè)費。

5000×80000×6%元=2400萬元

4．銷售稅與銷售費用。

126316×(5%+3%)萬元=10105萬元

5．利息。

[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元

6．利潤。

[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元

7．總地價。

V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)

=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63萬元

=15958萬元