張某看中了一處房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)位于城市邊緣，緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級地段，但該區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價為每平方米建筑面積 800元。該房地產(chǎn)的建筑物共3層，總建筑面積700m2。張某擬購入后將一層開設(shè)商晡，二三層用于居住。原業(yè)主開出的售價為140萬元。張某為摸清該售價的合理性，找估價師進行估價咨詢。請問估價師接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？