某公司一幢辦公綜合樓于2005年10月建成，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共9層，裙樓1、2層為自營(yíng)商鋪，3層以上為公司辦公使用，土地使用權(quán)取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款，需委托評(píng)估。請(qǐng)寫(xiě)出應(yīng)選用的估價(jià)方法及估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。