某宗出租的房地產(chǎn)，建筑面積為40000㎡，容積率為4，土地使用期限為40年，自2005年10月1日起計算，約定不可續(xù)期。建筑物為鋼筋混凝土結構，于2007年10月1日建成，可供出租的面積占總建筑面積的70％。根據(jù)市場調(diào)查得知2010年10月1日該類房地產(chǎn)的租金為每月40元/ ㎡，年平均空置率為20％，平均每月除稅費外的運營費用為30萬元，出租人承擔的稅費約占租金收入的8％，該房地產(chǎn)現(xiàn)時土地單價為2100元／㎡，土地報酬率為8％，建筑物報酬率為10％，請計算該房地產(chǎn)在2010年10月1日的價值（8分）