某房地產(chǎn)占地面積2580 m2,建筑面積9440 m2,每層建筑面積2360 m2。其中,一、二層為出租商
2021-05-03
某房地產(chǎn)占地面積2580 m2，建筑面積9440 m2，每層建筑面積2360 m2。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價(jià)其市場買賣價(jià)格，估價(jià)人員運(yùn)用收益法對一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(jià)(估價(jià)方法正確)，確定其估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為l2666元／m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價(jià)格變化規(guī)律(一層二層差價(jià)2%，二層三層差價(jià)5%，三層四層差價(jià)2%)，判斷出二層價(jià)格為l2309元／m2，三層價(jià)格為ll694元／m2，四層價(jià)格為ll460元／m2，從而得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的市場價(jià)格為： (12566+12309+11694+11460)x2360=113348440(元)。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確?為什么?
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