某在建工程開工于2001年3月1日，用地總面積2000稈，建筑容積率為5.1，用途為公寓。土地使用年限為50年，從2001年3月1日起計。土地取得費(fèi)用為樓面地價每平米1000元，該公寓正常建設(shè)期為2年，建設(shè)費(fèi)用為每平米建筑面積2500元，至2001年9月1日已完成主體封頂，已投入了建設(shè)費(fèi)用的45%。估計該公寓可按期建成，建成后即可出租?？沙鲎饷娣e的月租金為每平米80元，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為80%，出租期間運(yùn)營費(fèi)用率為30%。又知當(dāng)?shù)刭徺I在建工程應(yīng)繳納的稅費(fèi)為購買價格的5%。

試?yán)蒙鲜鲑Y料采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該在建工程于2001年9月1日的正常購買總價和按建成后的建筑面積折算的單價。假定資本化率為8%，折現(xiàn)率為14%。