估價對象為一政府用辦公樓：土地總面積1000m2；建筑總面積4500m2；建于1984年9月底，鋼筋混凝土結構。搜集有關資料如下：

（1）搜集三宗土地交易實例作為可比實例，有關資料如下表所示：

實例 交易價格 交易情況 交易日期 房地產(chǎn)狀況 A 2200 正常 2004年3月30日 比估價對象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估價對象劣8% C 2380 比正常價格高3% 2004年5月30日 比估價對象優(yōu)5%

從2003年11月～2004年10月地價每月上升O.5%。

（2）當?shù)卣饔棉r(nóng)地的費用等資料如下：

在估價時點征用郊區(qū)農(nóng)地，平均每畝需要10萬元的征地補償、安置等費用，向政府交付土地使用權出讓金等為150元/m2，土地開發(fā)費用、稅金和利潤為120元/m2，以上合計為城市邊緣熟地的價格。

該城市土地分為8個級別，城市邊緣土地為第8級，而估價對象處于第3級土地上。各級土地之間的價格差異如下表所示：

級別 1 2 3 4 5 6 7 8 地價是次級土地的倍數(shù) 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地價是最差級土地的倍數(shù) 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1

（3）建筑物的重置價格為1100元/m2。

（4）建筑物耐用年限為60年，無殘值。

試用成本法評估該辦公樓2004年9月30日的價值。土地重置價要求分別用市場法和成本法求?。ㄈ缧栌嬎闫骄?，請采用簡單算術平均法）。