某投資者計劃以600萬元購人一商業(yè)物業(yè)用于出租經營，要求在3年建設期內分期付款的比例分別為20%，30%，50%，行業(yè)基準收益率為18%，貸款利率為12%，物業(yè)從第4年年初開始投入使用。預計物業(yè)經營期內的收支情況如下表所示，試通過該項目的凈現(xiàn)金流量圖，分析該投資項目的可行性(設現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初)。

物業(yè)經營期內現(xiàn)金收入與支出表 單位:萬元

年份 4 5 6 7 8 9 1() 11 毛租金收入 150 150 150 150 150 150 150 150 經營成本 30 30 30 30 30 30 30 30 轉售收入 1200 轉售成本 120 裝修成本 60 100