某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購(gòu)置一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，合同價(jià)為1億元。開發(fā)商自有資金的投入 額為4000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為5%。還款從獲得租金收入的年度開始，15 年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。開發(fā)商經(jīng)過與其他的投資機(jī)會(huì)比較，確定該項(xiàng)投資的最低期望收益率為8%，有關(guān)數(shù)據(jù)如表1所示。請(qǐng)根據(jù)已知條件完成表2和表3，并用凈現(xiàn)值法，分別從 全部投資和自有資金投資的角度判斷該投資是否滿足要求。(不考慮營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費(fèi)的影響)

表1 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 單位:萬元 時(shí) 間 O 1 2～6 7～11 12～19 20 自有資金 2000 2000 借 款 6000 租金收入 1000 1200 1300 1300 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 200 300 300 300 轉(zhuǎn)售收入 8000表2 全部投資現(xiàn)金流量表 單位:萬元

時(shí)間 O 1 2～6 7～11 12～19 20 現(xiàn)金流人量 現(xiàn)金流出量 凈現(xiàn)金流量