估價(jià)對(duì)象為一政府用辦公樓：土地總面積1000m2，建筑總面積4500m2，建于1984年9月底，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。搜集有關(guān)資料如下：

(1)搜集三宗土地交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表所示. 實(shí)例 交易價(jià)格 交易情況 交易日期 房地產(chǎn)狀況 A 2200 正常 2004年3月30日 比估價(jià)對(duì)象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估價(jià)對(duì)象劣8% C 2380 比正常價(jià)格高3% 2004年5月30日 比估價(jià)對(duì)象優(yōu)5%從2003年11月～2004年10月地價(jià)每月上升0.5%。

(2)當(dāng)?shù)卣饔棉r(nóng)地的費(fèi)用等資料如下：

在估價(jià)時(shí)點(diǎn)征用郊區(qū)農(nóng)地，平均每畝需要10萬元的征地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，向政府交付土地使用權(quán)出讓金等為150元/m2，土地開發(fā)費(fèi)用、稅金和利潤為120元/m2，以上合計(jì)為城市邊緣熟地的價(jià)格。

該城市土地分為8個(gè)級(jí)別，城市邊緣土地為第8級(jí)，而估價(jià)對(duì)象處于第3級(jí)土地上。各級(jí)土地之間的價(jià)格差異如下表所示. 級(jí)別 1 2 3 4 6 7 8 地價(jià)是次級(jí)土地的倍數(shù) 1.4 1.4 1.4 1_4 1.4 1.4 1.4 1 地價(jià)是最差級(jí)土地的倍數(shù) 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置價(jià)格為1100元/m2。

(4)建筑物耐用年限為60年，無殘值。

試用成本法評(píng)估該辦公樓2004年9月30日的價(jià)值。(土地重置價(jià)要求分別用市場法和成本法求取，如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡單算術(shù)平均法)