某宗土地面積為1.2公頃，已完成“七通一平”。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地50年的土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè)建筑面積相同的住宅樓和寫字樓各一幢，總?cè)莘e率為2.5。在第1年末辦理完土地使用權(quán)出讓手續(xù)，一次性繳納全部地價款，并且開工建設(shè)。根據(jù)項目實施進(jìn)度安排（見如下橫道圖），項目建成后，住宅樓將全部出售，寫字樓將用于出租。

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第"年 1．土地取得 2．工程建設(shè) 1）住宅樓建設(shè) 2）寫字樓建設(shè) 3．經(jīng)營 1）住宅樓銷售 2）寫字樓出租

根據(jù)市場調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：

（1）該項目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為 銷售價格6%；同類寫字樓可出租建筑面積的月租金為120元/m2（可出租面積占建筑面積的70%），并且按照年租金收入的30%交納押金，出租空置率為20%，有關(guān)稅費和經(jīng)營管理費用按租金收入的30%計，銀行存款年利率為3%，報酬率為10%。

（2）同類開發(fā)項目的社會平均開發(fā)成本為：住宅樓1800元/m2，寫字樓2800元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%。

（3）除地價款外，寫字樓和住宅樓在其他建設(shè)資金在各自建設(shè)期內(nèi)每年投入50%且在年度內(nèi)均勻支出。假設(shè)住宅樓在銷售期末一次性全部售出。

（4）目前，此類項目折現(xiàn)率為10%。

（5）為得到該宗土地，還需要按取得地價款的3%繳納有關(guān)稅費。

試計算該房地產(chǎn)開發(fā)商所能支付的最高土地價格。