某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托評估一棟于5年前建成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的商場,該商場土地使用權(quán)
2021-05-03
某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托評估一棟于5年前建成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的商場,該商場土地使用權(quán)以出讓方式取得,用途為商業(yè),估價目的為評估該商場的抵押價值。房地產(chǎn)估價師完成估價報告后,委托人發(fā)現(xiàn)估價報告中收益法所采用的年凈收益與委托人提供的財務(wù)報表中該商場近三年平均的年凈利潤不同,收益年限也與該商場建筑的剩余經(jīng)濟壽命不同;成本法所采用的成本也與委托人提供的成本數(shù)據(jù)不同。
請分析說明房地產(chǎn)估價師這樣做的理由。
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