請根據以上材料，回答下列問題：某房地產開發(fā)公司(簡稱w公司)準備在某市H鄉(xiāng)的一處廢舊廠房區(qū)建設商品房向社會出售，該廢舊廠房及土地屬于H鄉(xiāng)集體所有。根據土地使用權出讓合同約定，w公司獲得的這塊土地只能建設住宅。w公司在對當地房地產市場形勢進行了多次分析研究后，決定調整最初確定的開發(fā)方案，減少住宅用地，調整出部分土地建設一座大型綜合游樂場。w公司在其開發(fā)項目建設過程中，委托中介機構作住宅項目的銷售代理，預售其在建的住宅。在w公司開發(fā)的大型綜合游樂場即將開業(yè)時，G快餐公司租了游樂場中的一處小樓，開辦快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數月后，w公司將其整體賣給了F娛樂公司。在游樂場開業(yè)2年后，G快餐公司要將快餐廳租給S餐飲公司經營。

第110題：w公司如何才能合法地占用該廢舊廠區(qū)的土地（ ）。

A．向規(guī)劃管理部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

B．向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規(guī)范許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

C．向H鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同

D．W公司向規(guī)劃管理部門提出建設用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

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