某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700平米，容積率為15，土地取得費(fèi)用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動(dòng)工。時(shí)問為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費(fèi)用為建安成本的3％．至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的55％，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13％。

該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時(shí)即投入40萬元花一年時(shí)間裝修(假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營業(yè)。預(yù)計(jì)第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15％的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修，正常大裝修費(fèi)用為40萬元，當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類餐館的報(bào)酬率為15％。

按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(包括在建衛(wèi)程)在轉(zhuǎn)讓交易過程中，買方按售價(jià)的3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的2％和6％。

請(qǐng)利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算該在建工程2007年6月30目的正常購買總價(jià)。(10分)