（二）某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬m2的住宅用地。某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地。出讓文件規(guī)定可以分期開發(fā)，該開發(fā)公司擬用滾動開發(fā)的模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具體計劃如下：

開發(fā)期

開發(fā)面積

開工時間

完成時間

開始銷售時間

第一期

20萬m2

第1年6月

第3年6月

第3年1月

第二期

15萬m2

第4年6月

第5年6月

第5年1月

第三期

15萬m2

第5年6月

第6年6月

第6年1月

由于開發(fā)規(guī)模較大且擬采用新的施工技術(shù)方案，預(yù)計實(shí)際開發(fā)成本比社會平均開發(fā)成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，預(yù)計住宅市場價格會以每年5％的速度上漲?，F(xiàn)該開發(fā)公司委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其能承受的最高掛牌出讓地價。、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在選用假設(shè)并發(fā)法進(jìn)行估價時，用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行測算。

5.房地產(chǎn)估價師確定現(xiàn)金流量折現(xiàn)法技術(shù)路線時，正確的做法是（ ）。

A、對三期開發(fā)的土地分別估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至當(dāng)期開發(fā)活動起始點(diǎn)

B、對宗地整體估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點(diǎn)

C、對宗地整體估價，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個開發(fā)活動起始點(diǎn)

D、對宗地整體估價，對各期開發(fā)投資分別計息至各期開發(fā)活動結(jié)束點(diǎn)

C